Sabia que tem várias formas de usar seu FGTS em imóveis?
O saldo pode ser usado para pagamento de entrada, abatimento do saldo devedor ou redução nas parcelas.
Sabia disso?
Vou explicar cada um para você entender melhor :)
Além de ser utilizado como entrada poderá ser usado também para amortizar o financiamento assim diminuindo a dívida total da compra com a redução dos juros e do prazo.
Mas qual a diferença da redução do valor das parcelas?
Essa modalidade pode confundir, mas não é igual a anterior. A redução do valor das parcelas funciona com a utilização de uma quantia do valor do FGTS mês a mês para abatimento de parte da parcela do financiamento.
Nessa opção não há redução dos juros pois a dívida continua igual, ao invés disso, há um "alívio” no valor que você vai pagar na parcela mensal. Essa alternativa tem prazo estabelecido de até 12 meses e o limite de amortização de cada parcela é de 80%.
Quais são as regras para uso do FGTS?
Independente da compra ser de imóveis prontos, usados, ou terrenos, você deve cumprir algumas condições para usar FGTS, são eles:
- Tempo de Serviço mínimo de 3 anos com carteira assinada;
- Imóvel com finalidade de moradia própria e na mesma cidade que já reside;
- Financiar o bem na modalidade SFH.
- Não ter financiamento ativo pelo SFH
Quais os tipos de imóveis que podem ser adquiridos com o FGTS?
- Casas e apartamentos residenciais prontos para morar
- Terrenos juntamente com financiamento da construção
Comprar casa ou apartamento residencial pronto com FGTS
O grande foco dessa iniciativa é a compra da casa própria, facilitando o acesso a esse bem. Mas para isso existem algumas regras e pré-requisitos específicos, tanto para o comprador, quanto para o imóvel e também para o vendedor:
Pré-requisitos do comprador:
- Ser brasileiro ou naturalizado;
- Possuir mínimo de 3 anos de carteira assinada (em qualquer emprego);
- Ter renda mensal suficiente para que as parcelas do imóvel caibam no teto de 30% do salário comprometido com o financiamento;
- Não ter imóvel em seu nome na mesma região do imóvel a ser financiado;
- Não ter pendências em instituições como SPC e SERASA;
- Não ter outro financiamento pelo SFH em andamento.
Pré-requisitos do imóvel:
- Ser imóvel residencial;
- Imóvel com valor máximo de R$1,5 milhão;
- Não ter sido negociado utilizando o FGTS nos últimos 3 anos;
- Estar inscrito e regularizado no Registro de Imóveis;
- O imóvel deve estar nas mesmas condições constatadas na matrícula.
Pré-requisitos do vendedor:
- É fundamental que o vendedor não possua processos em andamento no momento da venda (em caso de venda de imóveis usados), principalmente na Justiça Trabalhista ou de Família.
Posso financiar somente o terreno?
Não. Também é possível a utilização do FGTS para compra de terreno, mas como esse recurso é voltado para a aquisição de moradia, essa opção só é válida se o comprador fizer junto da compra de terreno, o financiamento para construção da casa.
Posso usar para imóvel na planta?
Não. Para haver essa possibilidade é necessário que o imóvel possua registro público, o que não acontece nos imóveis na planta, já que o imóvel ainda está em fase de construção.
O que ocorre nesses casos é o financiamento imobiliário depois que o imóvel já está na pronto, ou seja, na fase de pagamento após a entrega das chaves, quando o financiamento é feito diretamente com a instituição financeira e aí então o FGTS pode ser utilizado.
É possível a utilização do Fundo de Garantia para comprar o segundo imóvel?
Sim, desde que não seja na mesma região onde você já possui algum imóvel. Além disso, você não pode ter qualquer outro financiamento imobiliário em seu nome.
Já usei meu FGTS para comprar imóvel uma vez. Posso usar novamente?
Você não pode ter outro imóvel em seu nome na mesma região financiando com o FGTS. Além disso, o uso do FGTS para compra de imóveis deve ter o intervalo de 24 meses entre as modalidades de uso (na entrada, como amortização ou redução do valor das parcelas).
Existe teto do FGTS para compra de imóvel?
O valor máximo de imóvel que possibilita o uso do FGTS é de R$ 1,5 milhão, com uso do financiamento SFH.
Ainda ficou com alguma dúvida? Contate um de nossos corretores e tire suas dúvidas!
Por Sabrina Kusman- Granvalore Imóveis.
16/02/2023